Caída inmobiliaria amenaza a Canadá

Foto: Juan Pablo Gallo/Actualidad Canadá

Por primera vez, en los últimos 30 años, Montreal, Ottawa, Toronto, Vancouver, Calgary y Edmonton se ven amenazados por una burbuja inmobiliaria que podría provocar una disminución de los valores de la propiedad en casi un 40% en algunas zonas, advirtió hoy el Centro Canadiense de Políticas Alternativas (CCPA por sus siglas en francés) en un informe publicado.

En el pasado, dijo CCAP, el precio medio de las casas en zonas sensibles fue de entre $ 150.000 y $ 220.000. Hoy en día, el precio supera los $ 300.000.


Según David Macdonald, autor de informe, la explosión de las burbujas inmobiliarias rara vez sucede en Canadá, pero el fuerte aumento de los precios de las casas en estas ciudades muestra todos los signos para que esto suceda.

Los mercados de propiedad en estas seis ciudades, las más grande del país, parecen mucho más volátil que hace una generación, sobre todo después del aumento sostenido de los precios durante el período 2002-2007, según el informe.

Hace 10 años, el precio de venta de viviendas fue de 3-4 veces el salario promedio anual de los canadienses.
Hoy en día, este premio es entre 4,7 y 11,3 veces el ingreso anual promedio observado en el país.

A medida que aumentan los precios, los titulares de hipotecas se encuentran cada vez más expuestos a las fluctuaciones de los tipos de interés, agregó Macdonald. Y como las tasas de interés están cerca de cero, los titulares de hipotecas de tasa variable ven cada vez más difícil el cumplimiento de sus pagos mensuales.

Observando la caída del mercado de EE.UU. en el 2006 como un modelo que simula las condiciones actuales del mercado, la CCAP considera que los propietarios de Montreal y Edmonton, podrían verse gravemente afectados.

Sus propiedades podrían perder, respectivamente, 34% y 38% de su valor en los próximos tres años, según el peor escenario posible.
En términos de valor, los propietarios de Vancouver se verán más afectadas y podría perder un promedio de $ 200.000.

Canadá ya ha experimentado tres burbujas inmobiliarias, según el informe, dos en Vancouver y una en Toronto.